自分で落とせるカビと業者に頼むべきカビの見分け方

目次

1. カビを自分で落とすか業者に頼むかは「表面か、中まで入っているか」で決まる
2. チェックリスト: 1つでも当てはまれば業者に相談
3. 自分でやる場合と業者に頼む場合の違い
4. 場所・素材別の判断
5. 自分でカビを落とす手順
6. 自分で作業するときの注意点
7. カビを放置するとどうなるか
8. 賃貸住宅のカビは先に管理会社へ
9. 「取る」の前に「原因」を消す
10. 業者に相談する前に用意しておくもの
11. よくある質問
12. まとめ

カビを自分で落とすか業者に頼むかは「表面か、中まで入っているか」で決まる

市販のカビ取り剤が効くのは、素材の表面に付いた発生初期のカビです。カビは菌糸を素材の内部へ伸ばして育つため、時間がたったカビは表面をこすっても中に残ります。

クロス・木材・ゴムパッキンのように水や汚れが染み込みやすい素材も同じです。「落ちたように見えて戻る」のは、内部に菌糸や色素が残っているからです。

チェックリスト: 1つでも当てはまれば業者に相談

• 同じ場所に何度も再発している
• 壁一面や天井全体、複数の部屋など、拭き取りでは追いつかない範囲に広がっている
• 壁紙が浮いている・波打っている、触ると柔らかい（下地まで湿っている）
• 天井・天井裏・床下・押し入れの奥など、手が届かない／換気しにくい場所
• 雨漏りや水漏れの跡と一緒に出ている
• 部屋に入るとカビ臭がするのに、見える場所にカビがない（見えない部分で繁殖している可能性）
• 家族に咳・鼻炎など、カビとの関係が疑われる症状がある（カビと健康）
• 木部・畳・革・布製品など、塩素系薬剤を使えない素材

浴室のタイル目地やゴムパッキンにうっすら出た黒い点や、結露で窓のサッシに付いたカビは、自分で対処できます。範囲が小さく、初めて出たものに限ります。

ぜんそくの方向けに環境再生保全機構は、目に見えるカビは十分に清掃し、できれば専門業者に依頼するよう案内しています。

自分でやる場合と業者に頼む場合の違い

	自分で	業者に
費用	市販の薬剤・手袋・マスク代	現地調査のうえ見積もり。面積・箇所数・防カビ処理の有無で変わる（料金相場）
届く範囲	見えている表面	素材の内部、天井・床下・壁の裏など
原因の調査	自分で推測する	含水率の測定や結露・漏水の確認を行う業者もある
再発対策	換気・除湿・こまめな拭き取り	除カビ後の防カビ処理、保証を付ける業者もある
負担	作業の手間、薬剤やカビの胞子を吸うリスク	日程調整と立ち会い。施工中は部屋を空ける場合がある

費用だけを比べると自分でやるほうが安く済みます。ただ、内部に入ったカビに何度も薬剤を使うと素材が傷み、張り替えや部材交換が必要になることもあります。

場所・素材別の判断

場所・素材	自分で	業者に
浴室タイル・目地	初期の点状のカビ。塩素系で対処可	目地が黒く沈着、天井全面、エプロン内部
ゴムパッキン	表面のうち。ジェルタイプで密着させる	内部まで黒く染みたもの（薬剤では色が戻らない。交換も選択肢）
壁紙（ビニールクロス）	表面の点状。強くこすらず消毒用エタノールで拭く	裏側から出ている、範囲が広い、下地が湿っている
木部・木製家具	表面をエタノールで拭き乾燥。塩素系は変色するので不可	黒く染み込んだもの、構造材（柱・梁・床下）
天井	基本的に非推奨（高所・薬剤の落下）	すべて。雨漏りが疑われる場合は原因調査も
エアコン内部	フィルター清掃まで	送風ファン・熱交換器・ドレンパンのカビ（解説）
押し入れ・クローゼット	荷物を出して換気、表面を拭く	壁面全体、隣接する外壁側の結露が原因のもの
床下・基礎	—	すべて（湿気対策・防腐防カビ処理が必要）

自分でカビを落とす手順

1. 換気して保護具を着ける窓を開けて換気扇を回し、ゴム手袋・保護メガネ・マスクを着ける。小さな子どもやアレルギーのある家族は別の部屋へ
2. 素材に合う薬剤を選ぶ浴室のタイルや目地は塩素系、壁紙や木部は消毒用エタノール。製品の表示で使えない素材を確かめる
3. 薬剤を塗って置く製品の指定時間そのまま置く。キッチンペーパーやラップで覆うと密着しやすい
4. 洗い流すか拭き取る水で洗い流すか、固く絞った布で拭き取る。薬剤が残ると素材を傷める
5. 最後に乾かす水分が残るとまた生えやすい

厚生労働省のカビ対策リーフレットも、カビの除去・乾燥・消毒・消毒後の乾燥という順番を示しています。消毒には消毒用エタノールや次亜塩素酸ナトリウム液などを挙げ、作業中は換気とマスクで吸い込まないよう呼びかけています。

自分で作業するときの注意点

薬剤の事故を防ぐ

胞子を広げない

• 乾いたカビをいきなりブラシでこすらない。胞子が舞い、ほかの場所に広がる
• 拭き取った布やペーパーは袋に入れて口を閉じて捨てる
• 1回で落ちなければ、繰り返すより業者に相談する。塩素系を何度も使うと素材が劣化する

カビを放置するとどうなるか

賃貸住宅のカビは先に管理会社へ

賃貸の場合は、業者を呼ぶ前に管理会社や大家さんへ連絡してください。国土交通省の原状回復ガイドラインによると、結露を放置して広がったカビは、貸主に知らせず拭き取りなどの手入れも怠った場合は借主の負担になりやすいとされています。

同じガイドラインは、結露が建物の構造上の問題であることが多いとも書いています。写真を撮って早めに知らせると、修繕や業者の手配を誰がするかを話し合いやすくなります。

「取る」の前に「原因」を消す

自分で作業する場合も業者に頼む場合も、効くのは湿度を下げる対策です。東京都は室内の湿度を60%以下に保つことを、カビ予防として挙げています。

浴室

入浴後に壁・床の水滴を落とし、使い終わってもすぐに換気扇を止めない

窓・サッシ

結露を朝のうちに拭く。断熱シートや二重窓で結露自体を減らす

押し入れ

荷物を壁から離し、すのこや除湿剤で空気を通す

部屋全体

家具を外壁側の壁から少し離す。湿度計を置いて60%以下を目安に除湿する

原因が雨漏り・配管の漏水・床下の湿気にある場合は、掃除の範囲を超えています。カビ取りと同時に建物側の対策ができる業者に相談してください。

業者に相談する前に用意しておくもの

• カビの写真（全体と接写）と、発生からの経過（いつから・何回目か）
• これまでに使った薬剤と回数（素材の傷み具合の判断材料になる）
• 結露・雨漏り・水漏れの有無、換気の状況
• 家族構成（乳幼児・高齢者・ペット・アレルギーの有無）。薬剤選びに関わる

これらの情報があると、現地調査前の概算や、そもそも専門業者が必要かの判断が早くなります。業者はランキングや対応箇所別の一覧から比較できます。

よくある質問

カビ取り剤を使っても黒い跡が残るのはなぜ？

カビの色素が素材の内部まで入り込んでいるためです。表面の菌を取り除いても、色素は残ることがあります。ゴムパッキンや木部・クロスに残った跡は、専門業者の薬剤や部材の交換で対応します。

別の洗剤を使ったあと、水で流せば塩素系のカビ取り剤を使っても大丈夫？

いいえ、水で流しただけでは安心できません。国民生活センターは、排水口のトラップに前の洗浄剤が残る場合があるとして、使用後は十分に水を流し、続けて別の洗浄剤を使わないよう呼びかけています。塩素系は単独で使ってください。

賃貸のカビは自分で業者を呼んでいい？

先に管理会社や大家さんへ連絡してください。結露が建物の構造によることも多く、費用を誰が負担するかは状況で変わります。本文の「賃貸住宅のカビは先に管理会社へ」で、国土交通省のガイドラインの考え方を紹介しています。

カビ取りを業者に頼むと費用はいくら？

範囲・素材・防カビ処理の有無で変わるため、現地調査つきの見積もりで確認するのが確実です。公式サイトで料金を公開している専門業者の記載は、コラム「カビ取り業者の料金相場と見積もりの見方」に一覧にしています。

まとめ

• 表面の初期カビは自分で、内部に入ったカビ・広範囲・高所・再発は業者
• 塩素系は単独で使い、酸性洗剤と混ぜない。作業中は換気とマスク
• 賃貸は先に管理会社へ。どちらの場合も湿度を下げる対策を先に

参考（確認日: 2026年10月13日）

• 厚生労働省「応急仮設住宅生活における真菌（カビ）及びダニ対策について」（事務連絡・リーフレット、2015年）
• 国民生活センター「住宅用塩素系洗浄剤の使い方－まぜるな危険！浴室などで事故が発生しています－」
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
• 環境再生保全機構「悪化因子の対策 室内環境を見直しましょう」
• 東京都アレルギー情報navi.「室内環境対策」